Инвестиционный объект в Чиекуркалнсе многоквартирный дом с высоким потенциалом развития На продажу предлагается перспективный инвестиционный объект в Чиекуркалнсе двухэтажный многоквартирный дом с просторным прилегающим земельным участком. Недвижимость продается целиком, по взаимному согласию всех совладельцев о совместной продаже, что делает эту сделку быстрой и безопасной для нового застройщика. Это классический проект value add (с добавленной стоимостью), который предоставляет широкие возможности для повышения ценности объекта и его дальнейшей реализации. Основные данные объекта: Адрес: Čiekurkalna 8. šķērslīnija 10, Рига. Площадь здания: 644.5 м. Площадь земли: 2193 м. Количество этажей: 2 надземных этажа, чердак и подвальное помещение. Группы помещений: 12 квартир. Юридический статус и право собственности: Здание продается как единое целое. У недвижимости 3 владельца (10 квартир принадлежат одному лицу, оставшиеся 2 еще двум), которые осуществляют сделку совместно. Объект не имеет юридических обременений. В здании нет долгосрочных арендаторов или иных обстоятельств, препятствующих немедленному началу реализации планов по развитию. Техническое состояние и инженерные коммуникации: Здание не находится в аварийном состоянии, его геометрия хорошо сохранилась (здание стоит в уровне), однако объект требует капитального ремонта. Конструкции: Периметральные стены представляют собой деревянный сруб/каркас. Вокруг лестничной клетки и на одном торце дома имеется кирпичная кладка (брандмауэр, граничащий с соседним участком). Перекрытия: Между подвалом и 1-м этажом находятся исторические кирпичные своды (требуют усиления). Между 1-м, 2-м этажами и чердаком деревянные балочные перекрытия. Коммуникации: В настоящее время в здании печное (дровяное) отопление и изношенные инженерные сети, однако вдоль улицы доступны все необходимые городские коммуникации. Есть возможность подключить городское центральное отопление (Rīgas Siltums) или газовое отопление. Земельный участок и территория: Здание стратегически расположено в тихом внутреннем дворе с удобным доступом с улицы. Просторный двор позволяет обустроить достаточное количество наземных парковочных мест. Дополнительный денежный поток: Часть земельного участка находится под соседним зданием, за что взимается арендная плата в размере около 1000 евро в год. Возможность обмена земли: Соседи предлагают произвести обмен на эквивалентный и аналогичный по размеру прилегающий земельный участок, что открывает дополнительные возможности для оптимизации территории двора. Сценарии развития и реализации: Планировка и расположение объекта позволяют использовать несколько направлений монетизации: Капитальная реновация здания и продажа существующих 12 квартир. Увеличение полезной площади и количества квартир за счет обустройства чердачного этажа. Трансформация подвального этажа (сводов) в частные складские помещения (кладовые), обеспечивающие дополнительный доход. Благоустройство двора, создание и продажа парковочных мест.. ReaLat ID: 50935

Телефон:

Адрес в интернете

www.realat.lv

Просмотров:

30

Публикуется:

07.05.2026 — 12.06.2026